Wyobraź sobie sytuację: kupujesz wymarzoną działkę pod budowę domu lub dziedziczysz ziemię po dziadkach, a tam – w samym środku – stoi potężny słup energetyczny albo przebiega podziemny gazociąg. Brzmi znajomo? Dla wielu właścicieli nieruchomości w Polsce to codzienność, która nie tylko ogranicza możliwości zagospodarowania terenu, ale też drastycznie obniża wartość gruntu.
Wielu z nas macha na to ręką, myśląc, że „z wielkim przedsiębiorstwem i tak się nie wygra”. Nic bardziej mylnego. Prawo stoi po Twojej stronie, a infrastruktura przesyłowa na Twoim prywatnym gruncie wcale nie musi znajdować się tam za darmo.
Czym jest służebność przesyłu i dlaczego warto o nią zadbać?
Służebność przesyłu to instytucja prawna uregulowana w Kodeksie cywilnym. Pozwala ona firmom energetycznym, wodociągowym, gazowym czy telekomunikacyjnym na legalne korzystanie z fragmentu Twojej działki w celu eksploatacji, konserwacji czy naprawy ich urządzeń.
Kluczowe słowo, o którym monopoliści często „zapominają” poinformować właścicieli, brzmi: wynagrodzenie. Jeśli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe, a firma nie posiada odpowiedniej umowy lub decyzji administracyjnej, masz prawo żądać rekompensaty.
O co dokładnie możesz się ubiegać?
- Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – to opłata (najczęściej jednorazowa, rzadziej okresowa) za to, że w przyszłości firma będzie mogła korzystać z Twojego gruntu.
- Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości – rekompensata za to, że przedsiębiorstwo korzystało z Twojej działki bez żadnego tytułu prawnego w przeszłości. Możesz żądać zapłaty nawet do 6 lub 10 lat wstecz!
- Odszkodowanie za obniżenie wartości działki – jeśli obecność rur czy kabli uniemożliwiła Ci np. wybudowanie domu w wybranym miejscu lub podział nieruchomości na mniejsze parcele.
Dlaczego warto oddać sprawę w ręce profesjonalistów?
Starcie z gigantami rynkowymi przypomina walkę Dawida z Goliatem. Korporacje przesyłowe dysponują wyspecjalizowanymi sztabami prawników, których głównym zadaniem jest wykazanie, że… nic Ci się nie należy (często powołując się na tzw. zasiedzenie służebności). Aby z nimi wygrać, potrzebujesz partnera, który zna ich strategię i potrafi ją skutecznie podważyć.
Nasza kancelaria radcy prawnego specjalizuje się w sprawach z zakresu służebności przesyłu.
Prowadziliśmy i wciąż z sukcesami prowadzimy postępowania przeciwko dostawcom energii, gazu i wody w kraju. Wiemy jak:
- Skutecznie przeanalizować stan prawny nieruchomości i historię powstania instalacji.
- Prawidłowo wyliczyć wysokość należnego Ci wynagrodzenia, współpracując z doświadczonymi rzeczoznawcami majątkowymi.
- Prowadzić twarde negocjacje ugodowe, a w razie potrzeby – bezkompromisowo reprezentować Cię przed sądem.
Do każdej sprawy podchodzimy w sposób indywidualny. Wiemy, że za każdym słupem czy rurociągiem stoi inna historia i inne ograniczenia dla właściciela. Nasze bogate doświadczenie to gwarancja, że nie przeoczymy żadnego szczegółu, który mógłby przeważyć szalę zwycięstwa na Twoją stronę.
Zrób pierwszy krok – skontaktuj się z nami!
Nie pozwól, aby wielkie firmy bezpłatnie korzystały z Twojej własności i blokowały potencjał Twojej działki. Twoja ziemia to Twój kapitał, a my wiemy, jak skutecznie go chronić.
Zapraszamy na konsultację prawną, podczas której przeanalizujemy dokumenty Twojej nieruchomości, ocenimy szanse na sukces i wskażemy realne kwoty, o jakie możemy wspólnie zawalczyć.
Zadzwoń do nas albo napisz e-mail.
Czas gra kluczową rolę – roszczenia za minione lata mogą się przedawnić, dlatego nie warto zwlekać!